“La deuda buena te hace rico.” Robert Kiyosaki popularizó esta idea y cambió la forma en que millones de personas piensan sobre el dinero. El problema es que muchos la aplicaron sin entender el contexto en el que funciona, y terminaron peor de lo que estaban.

Kiyosaki no tiene la culpa. El problema está en cómo se aplica la frase.

 Las salas de ventas están diseñadas para que tomes decisiones rápidas. Pero una decisión apresurada en la compra de un inmueble puede costarte decenas de millones de pesos.

Hay una herramienta financiera que mucha gente desconoce y que puede ahorrarte mucho dinero en tus créditos. Se llama venta de cartera, y si tienes un crédito activo — hipotecario, de vehículo o de consumo — vale la pena que sepas cómo funciona.

Si estás pensando en vender tu apartamento o casa, probablemente ya tienes en mente un precio y estás listo para publicarlo. Pero antes de hacerlo, hay una serie de aspectos legales, financieros y de negociación que, si no los tienes claros, pueden costarte dinero, tiempo y muchos dolores de cabeza.

Esta guía te lleva paso a paso por todo lo que debes tener listo antes de publicar, durante la negociación y al momento de cerrar el negocio.

Hacer un presupuesto parece sencillo: anotas lo que ganas, restas lo que gastas y listo. Pero si cada mes terminas endeudado, sin ahorros o sin haber invertido nada, algo en ese proceso está fallando.

La buena noticia es que tiene solución. Y empieza por entender que no todos los gastos son iguales.

¿Te ofrecieron una cuota cómoda y fija? Cuidado. Lo que no te contaron podría costarte mucho más de lo que imaginas.

Imagina que pediste prestados 100 millones de pesos para comprar tu carro. El banco te muestra una cuota mensual de $1.765.273 durante 84 meses. Todo claro, todo calculado. En teoría, en 7 años terminas de pagar.

Pero hay algo que nadie te explicó el día que firmaste.

Cuando invertimos en bienes raíces, la mayoría se enfoca solo en la valorización del inmueble. Sin embargo, una propiedad puede subir de precio y aun así ser una mala inversión si no genera flujo de caja suficiente.

Por eso existe un indicador clave que te ayuda a medir la rentabilidad real de tu dinero: el Cash on Cash ajustado, también conocido como retorno sobre el valor comercial de la propiedad.